715 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 191,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719164329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
29030719164329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 69 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 240 875 $ Poids 59 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 310 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 501 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 843 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 198 $ Poids 36 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 325 $ Poids 36 % |
| 6 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 886 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 301 $ Poids 33 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 969 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 180 $ Poids 29 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 673 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.