700-712 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 248,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719164554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
29030719164554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 85 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 331 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 593 306 $ Poids 52 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 320 $ Poids 22 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 297 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 279 974 $ Poids 11 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 863 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 608 $ Poids 10 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 880 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +103 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 912 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.