720 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719164857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
29030719164857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 373 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 121 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 672 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 125 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 596 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 320 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 559 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 123 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 747 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 130 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 645 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 467 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.