723 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719165684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
29030719165684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 30 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 665 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 665 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 224 805 $ Poids 38 % |
| 4 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 164 $ Poids 30 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +900 $ | 166 982 $ Poids 25 % |
| 7 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.