711 3E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719172490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
29030719172490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 76 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 680 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 609 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 524 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 619 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 572 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 724 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 149 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 588 $ Poids 50 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 982 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 271 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.