713 3E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 219 m² · constr. 2009 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719172830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
29030719172830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 84 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 525 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 618 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 242 $ Poids 25 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 304 $ Poids 21 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 653 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 678 509 $ Poids 13 % |
| 6 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 714 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 694 $ Poids 11 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 454 $ Poids 11 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 644 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.