739 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 161,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719173824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
29030719173824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 39 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 459 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 764 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 312 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 993 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 674 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 050 $ Poids 46 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 433 $ Poids 39 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 195 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 668 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.