735 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719175035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
29030719175035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 707 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 820 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 566 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 122 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 311 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 656 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 201 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 435 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 132 580 $ Poids 48 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 958 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 380 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.