742 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 95,8 m² · constr. 1951 · terrain 5 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719175933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
29030719175933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 27 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 594 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 753 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −3 934 $ | 102 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 483 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 113 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 597 $ Poids 47 % |
| 6 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 636 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 429 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 594 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 241 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.