425 22E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719176114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
29030719176114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 58 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 702 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 121 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 504 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 569 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 194 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 448 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 633 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 721 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 569 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −15 094 $ | 254 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.