420 22E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719177672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
29030719177672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 59 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 718 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 868 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 643 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 142 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 817 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 601 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 129 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 546 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 245 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 987 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 284 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 774 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 135 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 498 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.