377 22E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 724 $/m² · 299,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719180056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
29030719180056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 023 $ Poids 51 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 540 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 005 $ Poids 19 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 655 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +108 574 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 724 969 $ Poids 17 % |
| 4 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 766 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 449 $ Poids 5 % |
| 5 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 371 $ Poids 3 % |
| 6 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 160 $ Poids 2 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.