715 3E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719181178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
29030719181178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 820 $ Poids 56 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 735 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 531 $ Poids 52 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 562 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 551 $ Poids 21 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 758 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 273 461 $ Poids 13 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 998 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.