379 22E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
129 700 $
Autre · 906 $/m² · 143,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 47 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719181341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
29030719181341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 11 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 741 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 686 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 217 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 725 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 903 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 655 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 843 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 146 425 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 271 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.