745 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719183394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
29030719183394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 39 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 475 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 846 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 434 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 685 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 730 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 785 $ Poids 57 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 721 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 819 $ Poids 42 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 744 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 121 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 721 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 251 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 193 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.