749 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719183743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
29030719183743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 509 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 261 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 881 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 119 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 468 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 713 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 717 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 717 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 480 $ Poids 43 % |
| 10 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 713 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 248 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 281 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 785 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 189 765 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.