766 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 132,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719185559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
29030719185559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 855 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 716 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 141 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 805 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 963 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 286 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 583 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 529 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 248 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 210 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 840 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 136 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.