779 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719186366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
29030719186366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 24 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 464 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 464 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 233 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 959 $ Poids 40 % |
| 4 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 070 $ Poids 29 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 203 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 196 886 $ Poids 27 % |
| 8 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 271 416 $ Poids 14 % |
| 9 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 734 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.