793 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 214,9 m² · constr. 1996 · terrain 6 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719187393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
29030719187393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 85 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 13 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 275 588 $ Poids 29 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 235 $ Poids 22 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 314 $ Poids 17 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 783 $ Poids 14 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 978 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 742 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 646 $ Poids 12 % |
| 9 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 928 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.