797 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 100 m² · constr. 2000 · terrain 4 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719187923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
29030719187923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 370 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 199 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 429 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 358 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 899 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 120 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 699 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 115 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 644 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 660 $ Poids 51 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 370 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 260 383 $ Poids 43 % |
| 9 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 919 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 195 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 792 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 539 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.