755 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719193102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
29030719193102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 210 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 874 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 791 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 760 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 085 $ Poids 47 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 816 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 142 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 893 $ Poids 36 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.