790 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 194,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719196074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
29030719196074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 87 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 106 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 535 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 716 $ Poids 50 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 624 $ Poids 26 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 827 $ Poids 15 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 931 $ Poids 13 % |
| 8 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.