798 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719196779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
29030719196779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 844 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 131 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 964 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 741 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 128 431 $ Poids 55 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 687 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 377 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 489 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 973 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 133 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 260 $ Poids 44 % |
| 12 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 282 579 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.