425 23E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 6 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 306 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719199672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
29030719199672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 992 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 891 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 144 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 122 $ Poids 46 % |
| 7 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 312 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 426 922 $ Poids 45 % |
| 8 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 663 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 882 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 286 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 827 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 248 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 973 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.