10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
226 300 $
Autre · terrain 503 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 359,1 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719221908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
29030719221908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 44 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 246 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 99 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 185 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 280 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 64 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 468 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 62 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 207 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 453 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 274 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.