360 23E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 1 551 $/m² · 232,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729009008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
29030729009008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 79 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 751 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 753 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 854 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 850 $ Poids 14 % |
| 5 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 338 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 990 m · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 651 $ Poids 10 % |
| 9 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 522 $ Poids 8 % |
| 11 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 355 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.