870 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
159 700 $
Autre · 3 119 $/m² · 51,2 m² · constr. 1960 · terrain 155 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 200 m²
Frontage
32 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729039021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
29030729039021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 16 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 990 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 639 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 31 % |
| 3 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 195 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 913 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 147 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.