423 23E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 124,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729108183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
29030729108183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 910 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 140 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 277 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 413 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 856 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 126 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 801 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 132 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 012 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.