813 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 115,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,3 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729108606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
29030729108606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 68 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 236 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 390 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 908 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 050 $ Poids 61 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 853 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 128 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 952 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 136 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 979 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 041 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.