873 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729119605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
29030729119605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 44 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 123 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 694 $ Poids 52 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 987 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −588 $ | 124 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 247 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +8 431 $ | 126 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 981 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.