893 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 55 m² · constr. 1986 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729139349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
29030729139349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 18 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, 25e Avenue, La Guadeloupe 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (2 301 $/m²) 32,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 1 % |
| 2 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 800 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 171 307 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 219 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 163 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 142 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 163 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 192 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 978, 25e avenue, La Guadeloupe 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (3 667 $/m²) 24 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 123 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.