914-920 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 205,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729149023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
29030729149023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 80 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 598 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 441 $ Poids 60 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 053 $ Poids 25 % |
| 3 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 347 250 $ Poids 8 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 343 $ Poids 7 % |
| 6 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 306 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 152 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 483 m · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 368 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 297 943 $ Poids 2 % |
| 12 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.