459 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 177,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729149482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
29030729149482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 81 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 643 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 565 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 440 $ Poids 28 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 638 $ Poids 17 % |
| 5 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 606 $ Poids 15 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 354 $ Poids 12 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 317 $ Poids 12 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 165 442 $ Poids 9 % |
| 9 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 171 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 482 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 525 m · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 398 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 373 $ Poids 6 % |
| 12 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.