451-453 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 196,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729158043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
29030729158043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 672 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 434 $ Poids 52 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 398 $ Poids 14 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 306 361 $ Poids 10 % |
| 5 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 561 $ Poids 8 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 317 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 026 $ Poids 6 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 146 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 543 m · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 359 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 533 $ Poids 3 % |
| 11 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 291 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.