379 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 104,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729165444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
29030729165444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 80 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 526 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 403 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 836 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 807 $ Poids 39 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 708 $ Poids 36 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 644 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +15 094 $ | 288 055 $ Poids 33 % |
| 8 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 493 $ Poids 29 % |
| 9 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 199 090 $ Poids 27 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 130 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 847 $ Poids 16 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 616 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.