403 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 131,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729166084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
29030729166084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 755 $ Poids 43 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 767 $ Poids 35 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 381 $ Poids 32 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 133 962 $ Poids 31 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 248 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 196 834 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.