321 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 248,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729172339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
29030729172339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 80 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 990 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 494 $ Poids 35 % |
| 2 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 087 $ Poids 5 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.