567 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 179,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,5 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729210706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
29030729210706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 912 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 964 $ Poids 55 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 478 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 485 571 $ Poids 35 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 435 $ Poids 30 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 137 $ Poids 23 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 495 $ Poids 19 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 962 $ Poids 19 % |
| 8 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 988 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.