920 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 174,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729347309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
29030729347309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 76 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 331 $ Poids 6 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 066 $ Poids 2 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 332 $ Poids 2 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.