735 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
358 600 $
Autre · 2 296 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 044 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 500 m²
Frontage
1 058,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729370676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
29030729370676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 79 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 109 $ Poids 25 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 574 $ Poids 18 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 521 $ Poids 16 % |
| 4 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 996 $ Poids 11 % |
| 5 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 844 $ Poids 9 % |
| 6 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 264 $ Poids 8 % |
| 7 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 232 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 693 $ Poids 5 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.