1009 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
85 400 $
Autre · terrain 117 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 900 m²
Frontage
240,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 62 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729423349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
29030729423349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 3 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, 25e Avenue, La Guadeloupe 2026-05-14 · 763 m · Vendu 75 000 $ (2 301 $/m²) 32,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 53 % |
| 2 | 978, 25e avenue, La Guadeloupe 2025-10-30 · 754 m · Vendu 88 000 $ (3 667 $/m²) 24 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, 24e Rue Est, La Guadeloupe 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 629, 24e rue Est, La Guadeloupe 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 5 % |
| 6 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.