982 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 82,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729490139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
29030729490139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 873 $ Poids 8 % |
| 2 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 242 654 $ Poids 5 % |
| 3 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 287 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.