978 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
268 800 $
Autre · 1 205 $/m² · 223 m² · constr. 1992 · terrain 113 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 800 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739007212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29030739007212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 63 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 577 331 $ Poids 25 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 560 $ Poids 21 % |
| 3 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 926 $ Poids 9 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.