1070 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 200,1 m² · constr. 1953 · terrain 14 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 900 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739049294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
29030739049294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 85 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 160 $ Poids 18 % |
| 2 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 295 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 299 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 219 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 252 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 348 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Le Petit-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 189 975 $ (852 $/m²) 222,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +18 998 $ | 244 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.