1018 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 864 $/m² · 406,3 m² · constr. 1922 · terrain 6 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739111470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
29030739111470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 414 011 $ Poids 16 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 256 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.