1091 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 2 269 $/m² · 208,9 m² · constr. 1925 · terrain 599 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 500 m²
Frontage
370,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 492 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739159908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
29030739159908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 90 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 401 $ Poids 18 % |
| 2 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 167 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 677 $ Poids 12 % |
| 4 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 238 569 $ Poids 8 % |
| 5 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 266 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 220 $ Poids 3 % |
| 7 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Le Petit-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 189 975 $ (852 $/m²) 222,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 233 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.