860 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 2 701 $/m² · 168,7 m² · constr. 1951 · terrain 839 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 938,4 m²
Frontage
733,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739315312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
29030739315312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 890 $ Poids 27 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 223 $ Poids 4 % |
| 3 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 273 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 268 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.