934 25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 325 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 272,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739328325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
29030739328325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 727 $ Poids 6 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 290 $ Poids 4 % |
| 3 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 798, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 110 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 320 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 132 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 246 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 129 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 134 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.