25E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
396 800 $
Autre · 1 783 $/m² · 222,5 m² · constr. 1993 · terrain 428 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 300 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739350716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
29030739350716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 84 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 579 438 $ Poids 9 % |
| 2 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 598 $ Poids 6 % |
| 3 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 316 $ Poids 3 % |
| 5 | 229, Le Petit-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 189 975 $ (852 $/m²) 222,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +18 998 $ | 253 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 527 $/m²) 178,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.