312 PETIT-SHENLEY · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 233,6 m² · constr. 1915 · terrain 3 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759352874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
29038759352874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 58 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Le Petit-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 189 975 $ (852 $/m²) 222,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 234 782 $ Poids 12 % |
| 2 | 143, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 103 $/m²) 222,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 836 $ Poids 7 % |
| 3 | 297, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 091 $/m²) 229,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 152 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.